二手房买卖合同案例之定金纠纷案
民事判决书
(2009)郊民初字第518号
原告翟某，身份情况略。
被告杨某，身份情况略。
原告翟某诉被告杨某房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告翟某、被告杨某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟某诉称，2008年5月份，我想买房，东干道万声信息部将被告在那儿登记的位于模具厂家属院2号楼3单元3楼的房子介绍给我。经过协商，双方于2008年5月18日签订了房屋买卖合同书，同时我付给被告四千元定金，后来我按被告意思于5月27日前将剩余房款存入银行，5月29日去房产交易所办理过户手续。当时由于被告的丈夫拿不出任何有效证件，故手续没办成。被告就让我再等几天，可她一直无回音，我后又到信息部追问，信息部的人告诉我说，杨的房子不卖了。后经多方交涉，被告于6月6日退还四千元定金。后信息部的人说房子买卖不成了，合同也就终止了。当时我有意见，认为被告的违约责任还没有追究哪能终止呢？所以没有往上画押。被告始终没有赔偿我违约金。所以在协商无果的情况下，特向贵院提出诉讼，请求法院判令被告早日归还我违约金四千元，并负担本案的诉讼费用。
被告杨某辩称，双方所签的房屋买卖合同无效。该房是我与丈夫李九祥共同所有，因我与丈夫已分居十几年，而该房是我们分居期间我个人出资购买的，我一直认为我有权出卖该房。我因经济原因出售该房时，未征得丈夫的同意，该合同无效。原告称2008年5月18日签合同时付给我四千元现金，并非事实。合同签订后，原告给信息部工作人员3500元定金，而我只得3000元，后在办理房产过户时，因我丈夫不同意，经信息部工作人员从中协调，我退还原告定金3500元，并多付给其500元作为补偿。双方同意，在原合同上注明“甲方杨某于2008年6月6日将购房定金叁仟伍佰元退还翟某，甲、乙双方同意该协议终止。”并由双方在各自的名字上按手印，至此该“合同”已经双方协商终止，退还了翟的全部定金，且我赔了翟500元。我认为，双方所签房屋买卖合同无效，发现问题后，我们及时做了处理，我已赔偿翟经济损失，翟起诉我退还四仟元的请求没有任何道理，故请求人民法院驳回其起诉。
原告翟某向本院提供的证据材料有：房屋买卖合同书一份。
被告杨某向本院提供的证据材料有：证人证言一份。
本院依据上述证据材料和庭审调查，可以认定以下案件事实：原、被告双方于2008年5月18日签订一份房屋买卖合同书，约定被告将位于臧营西街123号无线电模具厂家属楼2号楼东数3单元3层西户以49500元的价格卖给原告，原告在签订合同时给付被告定金3500元。后因被告的原因致使该房屋无法办理房产过户手续。双方重新在该房屋买卖合同书上约定：“由于甲方违约，甲方杨某于2008年6月6日将购房定金叁仟伍佰元还给翟某，甲、乙双方同意该协议终止。”被告于2008年6月6日将定金全部退还给原告，并将原告为此支付的500元中介费，一并支付给原告。
本院认为，原、被告双方于2008年5月18日所签的合同书及以后所补充的协议内容，均为双方的真实意思表示，双方均应严格履行。原告在该合同书中的明确表示在被告退还定金后同意该协议终止，并未要求双倍返还定金，应视为双方当事人新的约定。双方应按此约定履行，而且双方已经实际履行。原告起诉要求双倍返还定金没有法律依据，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释》第一百二十条之规定，判决如下：
1、驳回原告翟某的诉讼请求。
2、本案案件受理费170元，由原告翟某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于==市中级人民法院。
