保证期间是否经过的事实，法院应依职权主动审查保证期间性质上属除斥期间，保证期间是否经过属案件基本事实，故即使保证人未提出已过保证期间的抗辩，法院亦应依职权主动审查保证期间是否经过的事实。

公司对外担保未经股东会决议，担保并不因此无效《公司法》第16条第2款规定属公司内部管理性规范，公司对外提供担保，不得以未经股东会或股东大会决议为由主张担保无效。

委托借款保证，作为复杂商事安排法律效果的否定委托借款合同保证人抗辩其保证行为系当事人之间复合性商事安排阶段之一，在无证据证明债权人所享有债权已确定通过商事安排实际履行得到满足前提下，保证责任不能免除。

委托律师代理诉讼的，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的《授权委托书》，《授权委托书》必须写明委托事项和权限。委托权限必须写明是一般代理或者特别代理，如果是特别代理，还必须具体写明包括那些权限，如承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，达成调解协议，提起反诉、上诉等。

卖房未及时通知租户 构成违约赔偿17万元房屋租赁人对租赁房屋享有优先购买权，但是实践中优先购买权没有受到应有的重视，许多房屋所有人认为房屋是自己的，可以随意处分，租赁人无权干涉其房屋买卖活动。优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，具有合理性和正当性，业主在房屋交易的时候要充分予以重视，否则由此造成的损失需要责任人进行赔偿。即使自己的房屋，买卖也不能太任性 。