购房为什么要进行网签呢网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。

房产交易“直更名”的法律风险“直更名”一般是，针对不动产权证书尚未办理或尚未交付的新房，购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方，开发商注销原合同，与买受方重新签定合同，为买卖双方省下部分过户费。“直更名”实为购房者将购房合同中的权利义务整体转让给买受方，根据我国合同法规定，此举必须取得合同相对方即房产公司的同意，否则难以完成“直更名”手续。

借名购房涉及哪些法律问题借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权。根据物权变动的公示公信原则，为避免给交易相对人带来不可预见的损害，维护交易安全和稳定，物权的所属应当进行公示。动产以其占有为公示，不动产的公示方式即是登记。

交了首付没签合同是否可以退房、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

王某与石家庄市天台房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事裁定书原告王某与被告石家庄市天台房地产开发有限公司（以下简称天台公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月9日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人李娜，被告天台公司的委托代理人施振英均到庭参加诉讼。本案现已审理总结。

国家征收土地工作程序（一）向农民告知征收土地事项在征收土地方案依法报批前，当地国土资源部门应将拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征收土地的所有权人、使用权人及相关权利人。（二）确认征地调查结果当地国土资源部门应对拟征地的权属、地类、面积及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征收土地所有权人、使用权人和地上附着物产权人共同确认。

商品房交房标准《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）中第11条明确规定：“对房屋转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定的除外。”

未婚同居十几载，为争房产上法庭同居关系，包括广义的同居关系和狭义的同居关系。广义的同居关系，是一种基于共同生活、居住而形成的关系。从这种含义上讲，可以形成同居关系的情形很多、范围很广，与自己同住的亲属、朋友、同学等形成的都属于广义的同居关系。狭义的同居关系，是指一男一女持续、稳定地共同居住。

二手房买卖注意事项如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的正规执业经纪人员，而且操作也比较规范。要看中介公司的营业执照和业务范围。可选择经验丰富、诚信可靠的中介业务员办理，但在签订二手房买卖合同时必须要求经纪人到场，并核对他的经纪证号。

商品房按揭的流程开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。 购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房首付款。